디딤돌 대출 조건, 한도 정리

안녕하세요. 

급격하게 오른 금리때문에 대출에 막대한 영향을 끼치고 있습니다. 

부동산 시장은 아직 바닥이 아니라는 전망이 많고, 

집값은 떨어지고 있는데, 금리는 오르고...

집값이 떨어져서 집을 사고 싶은데 금리가 너무 높아서 엄두도 안나고...

이런분들을 위해 주택도시기금에서 발행한 저리 주택담보대출을

소개해 보겠습니다. 

많이 들어보셨을 거예요.. 

디딤돌 대출입니다. 

디딤돌 대출은 요건이 까다롭지만, 요건만 맞으면 

금리가 정말 저렴하기 때문에 

대상 주택 및 요건만 충족된다면 1%대의 금리를

이용할 수 있습니다. 

 

 

 

디딤돌 대출 금리

상환기간	소득수준(부부합산 연소득)
	2천만원 이하	2천~4천만원	4천~6천만원
10년	연 2.15%	연 2.50%	연 2.75%
15년	연 2.25%	연 2.60%	연 2.85%
20년	연 2.35%	연 2.70%	연 2.95%
30년	연 2.45$	연 2.75%	연 3.00%

 

우대조건 1 (아래 항목중 하나만 적용 가능)

1. 연소득 6천만원 이하 한부모 가정 - 연 0.5%

2. 장애인이 속한 가구 - 연 0.2%

3. 다문화 가정 - 연 0.2%

4. 신혼부부 - 연 0.2%

5. 생애 최초 주택 구입자 - 연 0.2%

 

우대조건 2 (1과 중복 적용 가능 아래 항목 모두 중복 적용 가능)

1. 청약 저축 가입자 - 가입 기간 및 납입 회차에 따라 연 0.1~0.2%

2. 부동산 전자계약 체결 - 연 0.1%

3. 다자녀 가구 - 1자녀 연 0.3%, 2자녀 연 0.5%, 3자녀 연 0.7%

4. 신규 분양 주택 - 연 0.1%

 

 

 

 

대출 한도

LTV 70%, DTI 60% 기준을 충족하는 범위 내에서 2.5억원 까지 가능.

 

LTV란? - Loan To Value ratio 로 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치

LTV70% 일때 3억짜리 집을 담보로 돈을 빌린다면, 

3억 X 0.7 = 최대 2억 1천만원까지 대출이 가능.

 

 

DTI 란? - 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 비율.

대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시.

DTI 60%일때 연간 소득이 3000만원일 경우 

총 부채의 연간 원리금 상환액이 1800만원을 초과하지 않도록

대출 규모를 제한하는 것. 

 

 

생애최초 주택 구입자에게는 70%의 LTV비율이 80%로 완화됨과 동시에 

한도가 3억원으로 확대.

신혼가구나 2자녀 이상 가구들은 4억원 한도 내에서 디딤돌 대출을 이용할 수 있음.

 

 

대출조건

1. 만 19세 이상 성인으로 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자일 것.

2. 주택 매매 계약을 체결한 상황일 것.

3. 신청인과 배우자의 소득을 합산한 금액이 연 6천만원 이하일 것.

4. 23년 기준 신청인과 배우자의 자산 합계액이 5.06억원 이하일 것.

5. 개인의 신용에 문제가 없을 것.

 

생애최초 주택구입자, 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 연간 7천만원까지 인정.

 

 

대상주택

1. 주거 전용면적이 85제곱미터 이하일 것(단, 읍/면 지역은 100제곱미터 이하)

2. 주택의 평가액이 5억원 이하일 것(단, 신혼/2자녀 이상 가구는 6억원 이하)

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위의 요건이 맞으시는 분들은 낮은 금리로 이용이 가능한

디딤돌 대출을 이용해 보세요.

 

 

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든